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上海：清明樓市成交遭腰斬 房價(jià)還有１０%下調(diào)空間
作者：admin 發(fā)布于：2022-5-30 0:47 Monday
| 相比3月底動(dòng)輒上千套的日成交量，樓市近期有重陷低迷的嫌疑。來自“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，昨日上海一手房簽約486套，與之前兩天的日成交量相比持續(xù)下滑，但就在3月底，每天有動(dòng)輒上千套的成交量。不到10天的時(shí)間，樓市日成交量近乎“腰斬”，這種狀況還正常嗎？ 成交量下滑屬正常 “前幾周上千套的日成交量本來就不正常，近期回落才是正常的?！贬槍谌粘山涣看蠓禄?，中房指數(shù)研究院副院長陳晟如是評價(jià)。陳晟表示，統(tǒng)計(jì)顯示，上海商品房2007年高峰時(shí)最高日成交量不過1200套左右，正常的日成交量在五六百套才是合理的水平，最近的成交量下滑只能說趨向合理。 三大原因不容忽視 易居中國分析師薛建雄分析，有三個(gè)原因?qū)е陆跀?shù)據(jù)下滑。首先，供應(yīng)量減少。經(jīng)歷前期的集中上市后，近期熱銷的樓盤明顯很難尋覓；其次，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的原因，鑒于之前動(dòng)遷房、配置房的占比較大，也在一定程度上推高了該項(xiàng)數(shù)據(jù)，而近期該部分樓盤也是大幅減少；最后，月初與月底的數(shù)據(jù)存在較大落差，這是因?yàn)殚_發(fā)商一般都在月初開始推廣，而月底才是落單時(shí)間，中間需要市場反應(yīng)時(shí)間?！皟H憑最近的日成交量，很難下結(jié)論，至少還需要半個(gè)月的觀察期?！睂Υ?，薛建雄明確表示。而復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，近期部分開發(fā)商提高房價(jià)，也是導(dǎo)致成交量下降的重要原因。 還有5%—10%下調(diào)空間 陳晟預(yù)計(jì)，未來一兩年房價(jià)大漲大跌的可能性都不大，不過房價(jià)可能通過平均下調(diào)5%—10%來吸引改善性需求。 而尹伯成也強(qiáng)調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)形勢尚未根本好轉(zhuǎn)，高房價(jià)會(huì)破壞市場氣氛，所以開發(fā)商需要正確定價(jià)。(新聞晨報(bào)) | ||
